住宅房产证改商业房产证吗

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住宅房产证是住宅证改证否可以改商业房产证需要根据具体情况而定。

根据《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、房产房产法规以及管理规约，商业快手恢复账号答案2022将住宅改变为经营性用房。住宅证改证业主将住宅改变为经营性用房的房产房产，除遵守法律、商业法规以及管理规约外，住宅证改证应当经有利害关系的房产房产业主同意。”本条是商业快手恢复账号答案2022关于住改商的原则规定，从本条规定可以得出以下几个结论：

1、住宅证改证原则上，房产房产业主不可以将住宅用房改为商业用房。商业如果相关法律、住宅证改证法规或小区业主管理规约明确规定，房产房产业主不能将住宅改为商业用房的商业，则业主绝不可以改变房屋用途。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2、住改商不是绝对的，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。

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